Sức bật từ hạ tầng và quy hoạch nâng tầm vị thế dự án VivaRiverside

Hạ tầng được đầu tư với trọng điểm là việc khởi công xây dựng cầu Bình Tiên

Từ giữa năm 2018, TpHCM triển khai xây dựng cầu Bình Tiên bắc qua bờ Kênh Đôi nối Quận 6 và Quận 8, góp phần giảm áp lực giao thông trên đường Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh và giảm quá tải cho cầu Chà Và.

Dự án cầu Bình Tiên đã được phê duyệt đầu tư với số tiền khoảng 3.513 tỉ đồng, dài 3.200m với 4 làn xe bề rộng 30 – 40m. Điểm bắt đầu sẽ được tính từ đoạn ráp vào đường Phạm Văn Chí, vượt đại lộ Đông – Tây, qua kênh Tàu Hủ, kênh Đôi (quận 8). Điểm cuối là đoạn nối với đường Nguyễn Văn Linh, cách Quốc lộ 50 khoảng 600 mét về hướng cầu Bà Lớn, nằm trên địa bàn huyện Bình Chánh.

Khi cầu Bình Tiên hình thành sẽ thuận tiện trong việc kết nối giao thông đến Quận 5, Quận 6, Huyện Bình Chánh và là động lực cho việc phát triển các dự án nhà ở phía Tây Nam Thành phố.

Cầu Bình Tiên (Số 7) nối Quận 6 với Quận 8.

Các trung tâm thương mại được đầu tư khai trang và hiện đại, thu hút phần lớn cư dân trong khu vực đến tham quan mua sắm

Quận 8 được biết đến như một đầu mối tập trung hàng hoá, nông sản từ miền Đông, miền Tây với các kho tàng bến bãi, chợ đầu mối lớn. Từ vị trí trọng yếu đó, sự phát triển của hạ tầng Quận 8 sẽ tận dụng để phát huy ưu thế cửa ngõ của TP. HCM, góp phần phát triển kinh tế xã hội, xây dựng đô thị Quận 8 nói riêng và khu vực Tây Nam thành phố nói chung văn minh hiện đại và phát triển bền vững.

Nắm bắt được tiềm năng trong khu vực, các trung tâm thương mại trong khu vực Tây Nam Sài Gòn đã và đang dần được hình thành, và giải quyết nhu cầu tham quan mua sắm của người dân. Điển hình trong số đó là trung tâm thương mại Satra đường Phạm Hùng với thương hiệu Centre Mall được Tổng công ty Thương mại Sài Gòn đầu tư xây dựng vào năm 2012 theo mô hình một trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí với nhiều dịch vụ tiện ích đã đáp ứng chỉ đạo của UBND thành phố về việc phát triển mạng lưới bán lẻ văn minh. Với định hướng đúng đắn và phù hợp thực tế, Centre Mall ngày một đáp ứng được nhu cầu về đời sống và tinh thần của cư dân trong khu vực.

Đại lộ Võ Văn Kiệt – tuyến đường huyết mạch nối từ khu Tây sang khu Đông thành phố.

Làng đại học ở khu Nam đang dần được hình thành

Việc di dời các trường đại học, cao đẳng ra khỏi trung tâm thành phố và quy hoạch theo mô hình khép kín đạt chuẩn quốc tế là chủ trương đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Trong đó, Làng Đại học ở khu Nam đang dần hình thành, tạo nên những giá trị gia tăng cho khu vực, đặc biệt là làm tăng nhiệt thị trường bất động sản.

Quy hoạch xây dựng hệ thống các trường đại học, cao đẳng giai đoạn 2006 – 2020 của Tp.HCM có tổng diện tích trên 2.200 ha. Trong đó riêng khu vực phía Nam thành phố (gồm quận 7, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh) được quy hoạch khoảng 800 ha. Khu Làng Đại học sẽ là khu chức năng hỗn hợp gồm có: khu dân cư, khu thương nghiệp, dịch vụ địa phương và các khu công trình công cộng.

Đã có nhiều trường đại học, cao đẳng có quy mô lớn với mô hình hiện đại như trường Đại học RMIT, Đại học Kinh Tế, Đại học Tôn Đức Thắng, đại học An ninh nhân dân đã đi vào hoạt động. Mới đây, trường Đại học Văn Hiến, học viện Mật mã và đại học Kinh tế – Tài chính cũng đã khởi công xây dựng cơ sở mới ngay trục đại lộ Nguyễn Văn Linh liền kề khu dân cư mới thuộc cụm đại học cửa ngõ phía Nam.

VivaRiverside – Vị thế xứng tầm

Nhờ những sự phát triển và sức bật từ việc hạ tầng giao thông đến quy hoạch đô thị nói trên, dự án VivaRiverside ngày một được nâng tầm vì vị thế vốn có của mình.

Tọa lạc tại vị trí thuận lợi thuộc Quận 6, kề cận với Quận 5, Quận 7, Quận 8… thuận tiện di chuyển đến trung tâm thành phố, tiếp giáp với ba mặt tiền đường trong đó một mặt là đại lộ Võ Văn Kiệt, đường Gia Phú, đường 61; VivaRiverside đang là một điểm sáng của thị trường bất động sản Tây Nam thành phố.

Đặc biệt, VivaRiverside còn liền kề với khu vực kinh doanh, buôn bán sầm uất của người Hoa, cách Chợ Lớn chỉ vài phút; có kênh Tàu Hũ – Bến Nghé chạy suốt trục đường; dự án trọng điểm của Vietcomreal trong thời gian vừa qua đáp ứng đủ ba tiêu chí Nhất Cận Thị, Nhì Cận Giang, Tam Cận Lộ, đem lại sự thuận tiện và khả năng đầu tư sinh lời lâu dài cho người sở hữu.

Hiện tại, dự án VivaRiverside đang trong giai đoạn hoàn thiện và dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng từ tháng 12/2018. Từ ngày 01.01.2019, chủ đầu tư dự án Vietcomreal cam kết lợi nhuận từ 10 – 20% khi các nhà đầu tư sở hữu nhà phố liền kề thương mại Shophouse.

Thông tin dự án VivaRiverside: Hotline: 093 86 000 68.

Nguồn cung khu trung tâm khan hiếm, nhà phố cận trung tâm có cơ hội bứt phá

Quỹ đất nội đô ngày càng cạn, trong khi chung cư vẫn có cơ hội hình thành do lợi thế tận dụng được không gian dọc thì việc phát triển các dự án nhà ở thấp tầng là rất khó vì tốn diện tích theo chiều ngang.

Điều này đã dẫn đến sự vắng bóng các sản phẩm liền kề, biệt thự, nhà phố tại khu trung tâm. Đơn cử như quận Hai Bà Trưng vài năm gần đây cũng chỉ xuất hiện duy nhất một dự án liền kề. Đây là thời điểm “thiên thời địa lợi” cho dòng sản phẩm này tại khu vực cận trung tâm, đặc biệt là các khu vực có hạ tầng tốt, kết nối giao thông thuận tiện và có tiện ích phong phú…

Với tâm lý người dân vẫn thường chuộng mua nhà mặt đất, nhưng không phải ai cũng đủ điều kiện để sở hữu loại hình bất động sản này ở khu trung tâm, bởi mức giá tương đối đắt đỏ, thường từ 10 tỷ/căn trở lên. Ngay cả các chung cư cao cấp thì giá cũng đã cao ngất ngưởng.

Theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam: Thị trường Hà Nội đang bắt đầu xuất hiện “làn sóng” dịch chuyển từ việc lựa chọn chung cư cao cấp sang các dự án có sản phẩm liền kề ở các quận xung quanh đường Vành đai 3 và Vành đai 3,5.

Cũng theo xu hướng này, các dự án liền kề – nhà phố tại các quận phía Nam, Tây Hà Nội đang có cơ hội rất lớn để bùng nổ. Tuy vậy, không phải dự án nào cũng được “lọt vào tầm mắt” của các nhà đầu tư và người nhà ở thực. Các sản phẩm có vị trí đẹp, nằm trong quần thể các khu đô thị hiện đại được ưu ái hơn bởi có không gian thoáng đãng, sân vườn rộng rãi, tiện ích đầy đủ nhưng vẫn dễ dàng di chuyển đến các nơi khác trong thành phố để thuận tiện cho công việc, học hành.

Nổi bật trong phân khúc này tại khu vực cận trung tâm có thể kể đến khu nhà phố trong khu đô thị Rose Town thuộc khu vực quận Hoàng Mai với 48 sản phẩm đang được chào bán trên thị trường. Dự án nằm tại 79 đường Ngọc Hồi, tiếp nối nhiều tuyến đường quốc lộ và vành đai, giao thông rất thuận tiện khi di chuyển vào trung tâm thành phố thông qua được Ngọc Hồi – Giải Phóng. Đồng thời, có thể chuyển hướng QL1A về các tỉnh phía Nam hoặc theo hướng vành đai 3 về các tỉnh phía Bắc.

Rose Town nằm tại vị trí cửa ngõ phía Nam.

Tuy không thuộc trung tâm Thủ đô nhưng đây là khu vực có lượng dân cư khá đông đúc, có hạ tầng giao thông và hạ tầng tiện ích phát triển: rất gần các bệnh viện lớn, gần bến xe và tiệm cận các khu đô thị lớn…

Hơn nữa, do nằm trong quần thể dự án có quy mô lên tới hơn 40.000m2, được quy hoạch theo tiêu chuẩn KĐT khép kín, đáp ứng nhu cầu cuộc sống hiện đại. Trong đó nổi bật là khu công viên cây xanh, trường học, siêu thị, khu thể thao… Đồng thời, dự án thừa hưởng những tiện ích có sẵn của KĐT Pháp Vân Tứ Hiệp.

Quần thể khu đô thị Rose Town.

Điều đáng nói là do dự án nằm trong quần thể một khu đô thị, đan xen giữa nhiều loại hình nhà ở, trong đó có 5 tòa chung cư với số lượng 1600 căn hộ sẽ là bàn đạp cho cơ hội khai thác kinh doanh sinh lời.

Mặt khác, tại khu vực lân cận dự án, mặc dù dân số tương đối đông đúc nhưng các dự án đa phần là chung cư. Vì vậy, nhà phố Rose Town vừa phù hợp với nhu cầu mua để ở, để kinh doanh nhưng cũng rất phù hợp cho các nhà đầu tư “lướt sóng”.

Theo báo cáo Qúy 3/2018 thị trường Hà Nội của CBRE Việt Nam, phân khúc nhà ở gắn liền với đất đang có diễn biến khá tốt, giá tại một số dự án đang có xu hướng tăng.

Đánh giá về triển vọng trong tương lai, theo Phó Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội, xu hướng biệt thự, nhà liền kề sẽ “chuộng” diện tích nhỏ hơn, dễ thanh khoản. Theo đó dự án Rose Town có diện tích khá hợp lý, từ 73 – 160m2, với giá bán chỉ 65 triệu/m2, tức chỉ hơn 4 tỷ/căn là có thể sở hữu dòng sản phẩm sinh lời.

Với mặt tiền rộng, khu nhà phố Rose Town rất thuận lợi cho việc buôn bán giao thương. Hiện nay Công ty cổ phần đầu tư hợp tác Thịnh Vượng (TVR) là đơn vị phân phối độc quyền sản phẩm nhà phố Rose Town.

Liên hệ:

Công ty cổ phần đầu tư hợp tác Thịnh Vượng (TVR)

Địa chỉ: Số 6, Trần Thủ Độ, Ngọc Hồi, Hoàng Mai, Hà Nội

Hotline: 09 62 48 1717.

 

Bên trong siêu dự án Bình Qưới – Thanh Đa sau 26 năm bị ‘treo’

Bên trong siêu dự án Bình Qưới – Thanh Đa sau 26 năm bị treo - Ảnh 1.

Dự án Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa, quận Bình Thạnh sau 26 năm triển khai vẫn là nơi hoang vu.

Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến vừa giao Sở Kế hoạch và Đầu tư TP căn cứ chỉ đạo của Thường trực Thành ủy tham mưu, đề xuất việc tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa, quận Bình Thạnh sau 26 năm triển khai.

Trước đó, vào năm 1992, TPHCM thông báo ý tưởng quy hoạch khu bán đảo Bình Quới – Thanh Đa là một “Việt Nam thu nhỏ”, với mục đích đây sẽ là “khu văn hóa – thể thao – du lịch” nghỉ ngơi, giải trí phục vụ nhân dân thành phố và du khách trong, ngoài nước. Đến tháng 12/2000, thành phố phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết bán đảo Thanh Đa với tính chất là “khu du lịch – văn hóa – giải trí và dân cư gắn với du lịch thành phố”.

Bên trong siêu dự án Bình Qưới – Thanh Đa sau 26 năm bị treo - Ảnh 2.

Đến năm 2015, liên doanh Tập đoàn Bitexco và Emaar Properties PJSC được UBND TP.HCM chỉ định là nhà đầu tư dự án khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa với tổng vốn hơn 30.000 tỷ đồng, thời hạn 50 năm.

Đến tháng 6/2004, UBND TPHCM ra quyết định thu hồi, tạm giao đất cho Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn để chuẩn bị đầu tư xây dựng khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa. Tháng 12/2004, Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn trình Sở Quy hoạch Kiến trúc nhiệm vụ quy hoạch chi tiết mới cho khu bán đảo Bình Quới – Thanh Đa.

Tháng 6/2005, Sở Quy hoạch Kiến trúc báo cáo UBND TP.HCM nhiệm vụ quy hoạch này. Theo đó, nội dung chủ yếu của nhiệm vụ quy hoạch là biến khu bán đảo Bình Quới – Thanh Đa thành một đô thị sinh thái, hiện đại với chức năng chính là công viên sinh thái cảnh quan thiên nhiên kết hợp thương mại, công cộng hiện đại nhưng giữ đậm bản sắc dân tộc.

Bên trong siêu dự án Bình Qưới – Thanh Đa sau 26 năm bị treo - Ảnh 3.

Do gặp khó khăn trong khâu đền bù giải phóng mặt bằng, đối tác trong liên doanh với Tập đoàn Bitexco đã rút lui khiến dự án đô thị này tiếp tục bị “treo”.

Đầu năm 2006, TP.HCM xác định cụ thể khu Bình Quới – Thanh Đa sẽ là khu đô thị mới với dân số khoảng 80.000 người. Người dân trong khu quy hoạch sẽ được tái định cư tại chỗ hoặc bố trí tái định cư sang quận 9. Nhưng năm 2010, Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn bị UBND TP.HCM thu hồi giấy phép đầu tư vì đã “ngâm” quá lâu mà không tiến hành triển khai đầu tư.

Bên trong siêu dự án Bình Qưới – Thanh Đa sau 26 năm bị treo - Ảnh 4.

Đến năm 2015, liên doanh Tập đoàn Bitexco và Emaar Properties PJSC được UBND TP.HCM chỉ định là nhà đầu tư dự án khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa với tổng vốn hơn 30.000 tỷ đồng, thời hạn 50 năm. Tuy nhiên, từ đó đến nay dự án gặp nhiều vướng mắc, đối tác trong liên doanh với Tập đoàn Bitexco đã rút lui khiến dự án đô thị này tiếp tục bị “treo”.

Dự án Bình Qưới- Thanh Đa từ lâu được kỳ vọng trở thành một trong những trung tâm kinh tế, du lịch của thành phố bởi vị thế đắc địa và những tiềm năng phát triển hết sức lớn. Tuy nhiên, đến nay nơi đây không khác gì một vùng nông thôn nghèo nàn, hoang hóa giữa lòng thành phố. Dân trồng lúa, nuôi heo, nuôi cá ngay tại mảnh đất chỉ cách trung tâm thành phố vài cây số.

Theo Ngọc Lâm- Thanh Quang

Tiền phong

Lộ diện những hình ảnh đầu tiên, hình dung về một đại đô thị như ở Singapore tại VinCity Ocean Park như thế nào?

Việc Vinhomes công bố về mô hình phát triển chuỗi đại đô thị VinCity ở Hà Nội và Tp.HCM khiến không ít người dân tò mò, quan tâm đến những khu đô thị này của tập đoàn Vingroup.

Dự án VinCity đầu tiên mà Vinhomes công bố các thông tin chính thức có tên là VinCity Ocean Park được xây dựng tại huyện Gia Lâm, Hà Nội, cho thấy đây là một khu đô thị lớn được xây dựng mới đồng bộ về cơ sở hạ tầng, các tiện ích xã hội và các phân khu nhà ở hiện đại, mà theo giới thiệu của Vingroup đó là một đại đô thị như ở Singapore.

Lộ diện những hình ảnh đầu tiên, hình dung về một đại đô thị như ở Singapore tại VinCity Ocean Park như thế nào? - Ảnh 1.

Vị trí phát triển đại đô thị Vincity Ocean Park

Lộ diện những hình ảnh đầu tiên, hình dung về một đại đô thị như ở Singapore tại VinCity Ocean Park như thế nào? - Ảnh 2.

Vincity Ocean Park được phát triển theo mô hình đại đô thị với các cao ốc cao tầng, gồm 4 phân khu căn hộ, cung cấp đa dạng 14 loại diện tích từ khoảng 28m2 đến khoảng 75m2 được thiết kế hợp lý, công năng linh hoạt và bố trí thông minh.

Nhiều người đặt câu hỏi vậy đại đô thị ở Singapore thì như thế nào? Singapore chỉ có diện tích hơn 700km2 nên đất đai rất eo hẹp, nên quy hoạch đô thị ở đất nước này rất quan trọng.

Tại Hội nghị bất động sản Quốc tế (IREC) 2018 tổ chức ở Hà Nội mới đây, ông Harry Yeo, nguyên Chủ tịch Viện Bất động sản Singapore cho rằng quỹ đất hạn chế nên Singapore phải phát triển đô thị theo chiều cao và xây thêm nhiều tòa nhà chọc trời. Nhưng rất chú trọng đến giao thông công cộng, quy hoạch bài bản và có tầm nhìn xa. Ngoài ra, Singapore yêu cầu quy hoạch đô thị phải đảm bảo có các không gian xanh và tiện ích tốt nhất.

congvienthethao

Các khu chung cư cao tầng được phát triển xen kẽ khoảng xanh của công viên, tiện ích các khu vui chơi, khu thể thao.

Với những hình ảnh phối cảnh đầu tiên về đại đô thị VinCity Ocean Park mà tập đoàn Vingroup hé lộ cho chúng tôi, thì chúng ta có thể dễ hình dung về một đô thị có mảng không gian xanh, mặt nước diện tích lớn và tiện ích đa dạng kết hợp với các cao ốc nhà ở, thương mại, văn phòng hiện đại như ở Singapore.

Điểm đặc biệt mà cho đến nay duy nhất ở VinCity đó là khu đô thị sở hữu biển hồ nước mặn nhân tạo đầu tiên tại Việt Nam, điều mà chỉ có ở các nước phát triển như dự án Wynn Paradise Park, Las Vegas (Mỹ), dự án San Alfonso del Mar (Chile), Mohammed Bin Rashid Al Maktoum, City – District One, Dubai.

Lộ diện những hình ảnh đầu tiên, hình dung về một đại đô thị như ở Singapore tại VinCity Ocean Park như thế nào? - Ảnh 5.

Theo Vinhomes, VinCity Ocean Park sở hữu biển hồ nước mặn lên tới 6,1ha, trong tổng thể không gian công viên, cây xanh và mặt nước lên đến 117ha.

Lộ diện những hình ảnh đầu tiên, hình dung về một đại đô thị như ở Singapore tại VinCity Ocean Park như thế nào? - Ảnh 6.
Lộ diện những hình ảnh đầu tiên, hình dung về một đại đô thị như ở Singapore tại VinCity Ocean Park như thế nào? - Ảnh 7.

Khu đô thị có tới 700 máy tập tại công viên thể thao ngoài trời và các công viên nội khu, 150 sân thể thao, hơn 60 sân chơi trẻ em và sân chơi vận động liên hoàn, 8 bể bơi trong nhà và ngoài trời phong cách resort cùng với đường dạo, chạy bộ và đạp xe ven hồ dài 8,5km…

Lộ diện những hình ảnh đầu tiên, hình dung về một đại đô thị như ở Singapore tại VinCity Ocean Park như thế nào? - Ảnh 8.
Lộ diện những hình ảnh đầu tiên, hình dung về một đại đô thị như ở Singapore tại VinCity Ocean Park như thế nào? - Ảnh 9.
Lộ diện những hình ảnh đầu tiên, hình dung về một đại đô thị như ở Singapore tại VinCity Ocean Park như thế nào? - Ảnh 10.

Liền kề biển hồ nhân tạo là 24,5ha diện tích hồ lớn trung tâm với những bãi cát trắng ven hồ và hệ thống công viên, cây xanh 62ha xen kẽ giữa các phân khu.

Đại đô thị với hệ thống trường học liên cấp từ mầm non tới đại học.

Lộ diện những hình ảnh đầu tiên, hình dung về một đại đô thị như ở Singapore tại VinCity Ocean Park như thế nào? - Ảnh 11.

Một tiện ích đáng chú ý khác là 8 bể bơi trong nhà và ngoài trời phong cách resort cùng với đường dạo.

Lộ diện những hình ảnh đầu tiên, hình dung về một đại đô thị như ở Singapore tại VinCity Ocean Park như thế nào? - Ảnh 12.

Quy hoạch tổng thể VinCity Ocean Park

Tổng diện tích 420ha với đầy đủ chức năng đô thị hiện đại: 4 phân khu căn hộ, trường học các cấp từ mầm non tới đại học, bệnh viện đa khoa, TTTM và văn phòng, công viên cây xanh, hồ nhân tạo…

tongthe-1

Chế tài có nhưng thực thi yếu

Hàng trăm tòa nhà có tranh chấp về quỹ bảo trì

Dự án chung cư Star City tại 81 Lê Văn Lương, Hà Nội, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Vneco Hà Nội làm chủ đầu tư được hoàn thành và bàn giao cho người dân từ năm 2014. Nhưng đến năm 2018, quỹ bảo trì cho cư dân không được bàn giao.

Người dân đã làm đơn kêu cứu các cấp, căng băng rôn để yêu cầu chủ đầu tư trả quỹ bảo trì cho cư dân. Đoàn kiểm tra của Thanh tra Sở Xây dựng sau khi kiểm tra kết luận, chủ đầu tư mới bàn giao hơn 2,4 tỷ đồng trên khoảng 30 tỷ đồng quỹ bảo trì phải bàn giao cho ban quản trị tòa nhà, yêu cầu chủ đầu tư thực hiện bàn giao toàn bộ tiền quỹ bảo trì.

Chung cư Star City tại 81 Lê Văn Lương chỉ là một ví dụ điển hình, thành phố Hà Nội còn hàng loạt chung cư khác đang trong tình trạng tranh chấp về quỹ bảo trì như: chung cư Hateco Hoàng Mai, 310 Minh Khai, Hồ Gươm Plaza…

Theo báo cáo của UBND thành phố Hà Nội trên địa bàn có hơn 270 tòa chung cư thương mại đã đưa vào hoạt động nhưng có nhiều vướng mắc như chưa thành lập ban quản trị, chưa bàn giao quỹ bảo trì, chưa phân định được diện tích chung riêng…

Trong đó, hơn 150 chung cư chưa bàn giao quỹ bảo trì, nhà chung cư không có quỹ bảo trì sẽ gặp khó khăn trong công tác vận hành, bảo trì sửa chữa lớn trong toàn nhà (như hệ thống thang máy, chiếu sáng…) gây ra tình trạng mất an toàn.

Xử lý chủ đầu tư “ôm” quỹ bảo trì: Chế tài có nhưng thực thi yếu - Ảnh 1.
Hàng trăm tòa nhà chung cư ở Hà Nội có tranh chấp về quỹ bảo trì.

Ông Nguyễn Hoài Nam, Trưởng ban Ban Pháp chế, Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội cho rằng, các vấn đề của dự án chung cư đang rất nóng, hàng ngày Ban Pháp chế nhận được hàng tập thư gửi về của các tòa nhà chung cư khiếu kiện, kiến nghị, trong đó quỹ bảo trì cũng là một trong những vấn đề được đề cập nhiều. Nếu không giải quyết các vấn để này sẽ dẫn đến nguy cơ mất ổn định, mất an ninh trật tự.

“Mâu thuẫn người dân với chủ đầu tư khi xung đột về hợp đồng, quỹ bảo trì, vận hành chung cư… trách nhiệm của Nhà nước phải xử lý. Quỹ bảo trì không trả cho cư dân nơi đã thành lập ban quản trị thì ai chịu trách nhiệm? Trong Nghị định 99 (Hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở) điều 37 nêu rất rõ nếu đây là trách nhiệm của UBND cấp tỉnh, thành phố phải cưỡng chế 70% giá trị quỹ bảo trì còn lại thu hồi nốt khi quyết toán dự án” – ông Nam nói.

Ông Nam phân tích thêm, khi xảy ra hỏa hoạn, xảy ra tai nạn tại các nhà chung cư, hỏng hóc thang máy rơi khiến chết người… tất cả điều này trước hết là trách nhiệm của UBND thành phố. Do đó, thành phố cần nhìn nhận, quyết liệt giải quyết các mâu thuẫn phát sinh tại các nhà chung cư.

Chưa có chủ đầu tư bị khởi tố vì “ôm” quỹ bảo trì

Theo luật sư Trương Anh Tuấn, Trưởng ban Pháp chế của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, chủ đầu tư chậm bàn giao quỹ bảo trì để sử dụng nguồn vốn này đó là sử dụng trái phép tài sản của người mua nhà. Chủ đầu tư đã đưa vào đầu tư kinh doanh nên không có tiền để trả.

Xử lý chủ đầu tư “ôm” quỹ bảo trì: Chế tài có nhưng thực thi yếu - Ảnh 2.

Luật sư Trương Anh Tuấn

Chủ đầu tư trả tiền bảo trì chậm có thể xử phạt theo Nghị định 139 với mức phạt từ 100-150 triệu đồng. Chủ đầu tư vi phạm nghiêm trọng sẽ bị truy tố theo Điều 177 về tội sử dụng tài sản trái phép của Luật Hình sự. Khi chủ đầu tư không có tiền để trả quỹ bảo trì thì có dấu hiệu của lạm dụng tín nhiệm để chiếm đoạt tài sản xử lý theo quy định ở điều 155 của Luật Hình sự.

“Việc xử lý chủ đầu tư chậm bàn giao quỹ bảo trì đã có đầy đủ các quy định pháp luật nhưng việc thực thi các quy định mới là vấn đề để giải quyết các tranh chấp. Về lâu dài, nên tách bạch khoản tiền mua nhà nộp cho chủ đầu tư riêng, tiền bảo trì 2% nộp vào một tài khoản ủy thác của ngân hàng, không để chủ đầu tư thu chung như hiện nay. 

Khi bàn giao dự án chung cư, thành lập xong ban quản trị tòa nhà số tiền này sẽ được chuyển từ tài khoản ủy thác ở ngân hàng cho ban quản trị, như vậy chủ đầu tư sẽ không thể sử dụng được trái phép tiền quỹ bảo trì” – luật sư Tuấn nói.

Bộ Xây dựng đã có báo cáo gửi Chính phủ về tình trạng cư dân khiếu nại, phản đối chủ đầu tư tại các dự án bất động sản. Trong đó, Bộ Xây dựng đã kiến nghị với hành vi chiếm dụng, sử dụng kinh phí bảo trì, Bộ Công an cần chủ trì tổ chức điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm đối với các chủ thể vi phạm.

Tình trạng chủ đầu tư “ôm” quỹ bảo trì đang là hiện tượng “phổ biến” và việc khởi tố các chủ đầu tư mới đủ sức răn đe buộc phải thực hiện đúng quy định của pháp luật. Về lâu dài cần tách phần tiền quỹ bảo trì riêng để chủ đầu tư không có cơ hội được sử dụng trái phép./.

Đà Nẵng thông qua chủ trương đầu tư hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng

Cụ thể, Dự án nâng cấp, cải tạo Trạm xử lý nước thải Ngũ Hành Sơn có tổng mức đầu tư 275,9 tỷ đồng, nhằm đảm bảo đáp ứng nhu cầu xử lý nước thải, cải thiện môi trường để phát triển ngành du lịch và nâng cao chất lượng sống của người dân trong khu vực.

Dự án Cải tạo cụm nút giao thông phía Tây cầu Trần Thị Lý; Nâng cấp, cải tạo đường ĐT601 có tổng mức đầu tư 550,2 tỷ đồng, để cải thiện tình trạng ùn tắt giao thông và tổ chức giao thông mạng lưới đường đô thị cho khu vực trung tâm thành phố.

Với tổng mức đầu tư 643,5 tỷ đồng, dự án Nâng cấp, cải tạo đường ĐT601 nhằm đảm bảo việc kết nối lưu thông từ xã Hòa Bắc – Hòa Liên – Hòa Sơn đến các vùng lân cận với trung tâm thành phố, kết nối khu vực phía Tây thành phố với huyện Nam Đông, tỉnh Thừa Thiên Huế, phục vụ phát triển kinh tế xã hội và an ninh quốc phòng, công tác cứu hộ, cứu nạn trong mùa mưa lũ và góp phần thúc đẩy kinh tế xã hội khu vực.

Dự án Trung tâm ghép tạng và cấy ghép tế bào gốc tại Bệnh viện Đà Nẵng có tổng mức đầu tư 495,6 tỷ đồng, nhằm tăng cường cơ sở vật chất, trang thiết bị và ứng dụng các tiến bộ khoa học công nghệ trong công tác khám chữa bệnh, nâng cao chất lượng chăm sóc sức khỏe cho người dân trên địa bàn thành phố Đà Nẵng nói riêng và khu vực miền Trung, Tây Nguyên nói chung.

Dự án Nhà ở công nhân Khu công nghiệp Hòa Cầm (giai đoạn 1) có tổng mức đầu tư 70 tỷ đồng nhằm phục vụ nhu cầu về nhà ở của công nhân, người lao động tại khu vực.

Với tổng mức đầu tư 87,8 tỷ đồng, dự án Trường tiểu học Lý Tự Trọng nhằm hoàn thiện cơ sở vật chất, đáp ứng nhu cầu học tập của trẻ trên địa bàn quận Hải Châu và đảm bảo 100% học sinh tiểu học được học 2 buổi/ngày.

Dự án Trung tâm Phẫu thuật thần kinh, chấn thương và bỏng tạo hình có tổng mức đầu tư 471,8 tỷ đồng, với mục đích hình thành một trung tâm chuyên sâu về phẫu thuật thần kinh, chấn thương và bỏng tạo hình phục vụ tốt nhu cầu khám, chữa bệnh, điều dưỡng và phục hồi chức năng cho người dân.

Trung tâm Y tế quận Cẩm Lệ (giai đoạn 1) với tổng mức đầu tư 238,9 tỷ đồng và dự án Trung tâm Y tế quận Sơn Trà (giai đoạn 1) với tổng mức đầu tư 241,5 tỷ đồng nhằm hoàn chỉnh mạng lưới hệ thống cơ sở y tế trên địa bàn các quận, đáp ứng được nhu cầu khám, chữa bệnh và chăm sóc sức khỏe cho người dân.

Với tổng mức đầu tư 292,6 tỷ đồng, dự ánTrung tâm tim mạch Bệnh viện đa khoa Đà Nẵng (giai đoạn 2) nhằm hoàn thiện, đồng bộ cơ sở vật chất của Trung tâm tim mạch, nâng cao chất lượng chăm sóc sức khỏe cho người dân trên địa bàn thành phố Đà Nẵng nói riêng và khu vực miền Trung – Tây Nguyên nói chung.

Dự án Nâng cấp, cải tạo một số hạng mục tại Bãi rác Khánh Sơn, với tổng mức đầu tư 189,8 tỷ đồng, nhằm đảm bảo cho công tác xử lý rác thải của thành phố Đà Nẵng trong thời gian chờ Dự án Khu liên hợp xử lý chất thải rắn thành phố Đà Nẵng được đầu tư hoàn thành và đưa vào vận hành.

Đồng thời, HĐND TP Đà Nẵng cũng đã phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư 15 dự án đầu tư công trên địa bàn thành phố bao gồm: Tuyến đường Trục I Tây Bắc (đoạn từ nút giao thông Ngã Ba Huế đến Bệnh viện Ung Thư, đoạn từ Hồ Tùng Mậu đến QL1A và đoạn nối Nguyễn An Ninh từ nút giao QL1A đến đường sắt); 

Nâng cấp, cải tạo trạm xử lý nước thải Phú Lộc (giai đoạn 1); Sân vận động Hòa Xuân 20.000 chỗ ngồi; Trung tâm huấn luyện đào tạo vận động viên tại Khu liên hợp thể dục thể thao Hòa Xuân (giai đoạn 1); 

Hạ tầng kỹ thuật Khu tái định cư Đông Hải; Hạ tầng kỹ thuật Khu tái định cư Tân Trà; Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Làng đá mỹ nghệ Non Nước; Hạ tầng kỹ thuật khu E2 mở rộng – KDC Nam Cầu Cẩm Lệ (giai đoạn 1 – phân kỳ 1); 

Hạ tầng kỹ thuật khu E2 mở rộng – khu dân cư Nam Cầu Cẩm Lệ (giai đoạn 1 – phân kỳ 2); Hạ tầng kỹ thuật Khu E2 mở rộng – KDC Nam Cầu Cẩm Lệ (giai đoạn 1 – phân kỳ 3); Trung tâm tim mạch – Bệnh viện Đa khoa Đà Nẵng; 

Tu bổ, phục hồi và tôn tạo di tích Thành Điện Hải (giai đoạn 1); Kho lưu trữ chuyên dụng thành phố Đà Nẵng; Hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Dịch vụ thủy sản Đà Nẵng (giai đoạn 1); Nâng cấp, cải tạo các bãi tắm công cộng đảm bảo phục vụ nhân dân và du khách trong giờ cao điểm.

Theo HĐND TP Đà Nẵng, các dự án được phê duyệt là những dự án cấp bách nhằm giải quyết những vấn đề bức xúc đang đặt ra hiện nay, cũng như góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của thành phố trong thời gian đến. 

HĐND thành phố đề nghị UBND TP Đà Nẵng sớm tổ chức thực hiện các thủ tục liên quan để triển khai thực hiện các dự án theo đúng quy định, trong đó lưu ý nâng cao chất lượng tư vấn thiết kế, thẩm định giá, lập dự án công trình đảm bảo chặt chẽ theo đúng quy định pháp luật; rà soát, cân đối nguồn lực, đề xuất bố trí kế hoạch vốn trung hạn và bố trí kế hoạch vốn hàng năm để thực hiện theo thứ tự ưu tiên thực hiện đối với các dự án trọng điểm, cấp bách; đồng thời, chỉ đạo thường xuyên rà soát tiến độ đầu tư của các dự án để đảm bảo hoàn thành dự án đúng thời gian theo kế hoạch.

Dự án Mỹ Đình Pearl cất nóc tháp Pearl 2 vượt tiến độ

SSG Group tự tin khẳng định uy tín thương hiệu

Tiếp nối sự thành công của hàng loạt các dự án ở phía Nam như Sài Gòn Pearl, Saigon Airport Plaza, Thao Dien Pearl,… tập đoàn SSG Group đã có bước “chào sân” rất ấn tượng ở thị trường Hà Nội với dự án Mỹ Đình Pearl. Mỹ Đình Pearl trong lòng Hà nội”, đúng như slogan của dự án, đã hoàn thành giai đoạn 1 – Tháp Pearl 1 và hạ tầng, sân vườn, cùng đa số các tiện ích.đã đang trong những bước hoàn thiện cuối cùng để bàn giao tới tay khách hàng trước tiến độ cam kết trong hợp đồng.

Trải qua hơn 5 triệu giờ lao động an toàn của nhà thầu chính Phục Hưng và hàng chục nhà thầu khác, với sự kiểm soát chặt chẽ của các đơn vị Tư vấn giám sát – Tư vấn Thiết kế, SSG Group đã thu về thành quả ngọt ngào là tháp căn hộ Pearl 1 sẽ được bàn giao vào tháng 11 để chào đón những cư dân đầu tiên.

Và ngày 19/10/2018 vừa qua, tháp căn hộ Pearl 2 cũng đã tổ chức lễ cất nóc, đánh dấu bước hoàn thành phần xây dựng thô để tiến hành thi công phần hoàn thiện căn hộ. Một lần nữa, SSG Group tiếp tục giữ vững chữ tín với khách hàng khi tiếp tục có thêm một dự án thi công vượt tiến độ nhưng vẫn bảo đảm cả yếu tố an toàn và chất lượng của sản phẩm.

Lễ cất nóc dự án tháp Pearl 2 dự án Mỹ Đình Pearl.

Anh Trần Văn Thắng (Ba Đình, Hà Nội) – một khách hàng đã từng sở hữu căn hộ Saigon Pearl cho biết: “Anh vẫn tin tưởng các sản phẩm của SSG Group, đặc biệt là tiến độ thi công và chất lượng xây dựng. Căn hộ Sài Gòn Pearl của gia đình anh trong Sài Gòn, sau hơn 10 năm vận hành, hiện đang cho thuê và sinh lời rất tốt. Giờ anh tính “tậu” thêm một căn 3 phòng ngủ ở Mỹ Đình Pearl để chuyển đến ở lâu dài”.

Sự tin tưởng và ủng hộ của khách hàng sẽ tiếp tục là động lực để SSG Group đẩy nhanh khâu hoàn thiện căn hộ ở cả hai tòa tháp. Như vậy, những cư dân tương lai ở tháp Pearl 2 cũng sẽ được nhận nhà sớm ngay trong năm 2019.

Mua căn hộ Mỹ Đình Pearl nhận Quà Lộc vàng may mắn lên tới hàng trăm triệu

Bên cạnh việc thi công nhanh chóng, tập đoàn SSG Group cũng rất quan tâm đến khách hàng với hàng loạt những sự kiện tri ân và nhiều ưu đãi khi mua nhà. Do đó, khách hàng có thể tiết kiệm lên tới cả trăm triệu cả phí mua nhà lẫn phí hoàn thiện nội thất.

Chẳng hạn, nhân dịp cất nóc tòa Pearl 2 và bàn giao tòa Pearl 1, SSG Group đã công bố chính sách bán hàng đặc biệt cho dịp này. Theo đó, nếu quý khách hoàn thành thủ tục mua căn hộ trong thời gian từ 5/10/2018 cho tới 5/11/2018 thì sẽ có cơ hội nhận từ 10 đến 30 chỉ vàng SJC cho các căn loại từ 1 – 3 phòng ngủ.

Mỹ Đình Pearl tặng quà lên tới 30 chỉ vàng cho khách mua căn hộ.

Ngoài ra, khi mua nhà, khách hàng sẽ được tặng ngay 1 năm gửi xe hơi và 1 năm tập Gym – sử dụng hồ bơi miễn phí. Cùng với đó, gia chủ sẽ nhận gói quà nội thất trị giá lên tới 90 triệu, điều hòa Daikin trị giá lên tới 52 triệu. Nếu mua các căn tiếp theo, khách hàng cũng sẽ tiếp tục được chiết khấu vào giá bán.

Đặc biệt hơn, nếu mua căn hộ thuộc tháp Pearl 2, gia chủ còn có thể tham gia ngay chương trình “Cho thuê lại căn hộ” cực hấp dẫn của tập đoàn SSG Group với mức lợi nhuận lên tới 7% mỗi năm. Đây là cách tốt để Mỹ Đình Pearl hấp dẫn những khách hàng có nhu cầu mua căn hộ để đầu tư sinh lời.

Vốn đầu tư của khách hàng cũng được linh động sử dụng khi sử dụng gói hỗ trợ lãi suất vay 0% lên tới 36 tháng.

Mọi thông tin chi tiết về các chương trình ưu đãi cũng như bảng giá các căn hộ tại Mỹ Đình Pearl, quý khách gọi ngay hotline: 0938 33 22 55.

Đà Nẵng thông qua danh mục các công trình, dự án cần thu hồi đất năm 2018

Đây là 16 công trình, dự án cần thu hồi đất hoàn toàn hoặc thu hồi một phần để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trên địa bàn thành phố Đà Nẵng trong giai đoạn tới.

Danh mục này gồm có: xây dựng khu công viên vườn dạo tại khu dân cư Hòa Hải 2; xây dựng lối xuống biển tại khu vực dự án khu du lịch biển The Song; xây dựng bãi tắm kết hợp công viên công cộng; xây dựng Nghĩa trang Hòa Sơn (giai đoạn 4); xây dựng tuyến kênh thoát lũ tổng thể khu vực đường Nguyễn Tất Thành nối dài đi qua Khu đô thị sinh thái Golden Hill;

Khu vực phòng thủ và thao trường huấn luyện của Lữ đoàn 74/TCII mở rộng; xây dựng tuyến đường gom dọc hai bên đường tránh Nam hầm Hải Vân (đoạn từ Hòa Liên đến đường Hoàng Văn Thái); mở rộng Bệnh viện Đà Nẵng; xây dựng khu tái định cư phục vụ giải tỏa Khu Công nghệ cao và Khu Phụ trợ phục vụ dự án Khu Công nghệ cao…

Đồng thời, HĐND TP Đà Nẵng cũng thông qua danh mục công trình, dự án chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng bổ sung năm 2018 của thành phố Đà Nẵng, với tổng diện tích 448.738 m2, nhằm phục vụ các dự án: Tuyến đường gom dọc hai bên đường tránh Nam hầm Hải Vân (đoạn từ Hòa Liên đến đường Hoàng Văn Thái); Tuyến đường gom dọc hai bên đường tránh Nam hầm Hải Vân (đoạn từ đường Hoàng Văn Thái đến Quốc lộ 14B); Mở rộng Khu tái định cư số 2 – DT602; Mở rộng vệt sử dụng đất Quốc lộ 1A; Mở rộng đường nối từ Hòa Thọ Tây đi khu dân cư Phong Bắc.

Gia Khang

Theo Nhịp sống kinh tế

Tặng gói nội thất 250 triệu – nhận nhà ở ngay khi mua căn hộ Sun Square Mỹ Đình

Nằm tại vị trí vàng, trên 2 mặt đường lớn Lê Đức Thọ và Hàm Nghi, Sun Square đang ghi điểm trong mắt khách hàng nhờ sở hữu những ưu thế về vị trí đắc địa, mật độ căn hộ thấp, hệ thống tiện ích thiết thực và những chính sách bán hàng hợp lý. Bên cạnh đó, trong thời điểm cuối năm, khi nhu cầu căn hộ bàn giao ngay tăng mạnh do khách hàng có nhu cầu ở thực muốn mua nhà đón tết, thì Sun Square lại càng có thêm lợi thế so với những dự án khác cùng phân khúc trong khu vực.

Hiện tại, 90% căn hộ tại dự án đã được lấp đầy, rất nhiều hộ gia đình đã chuyển về sinh sống cùng với những dịch vụ tiện ích ngay dưới chân tòa nhà như coffe, cửa hàng ẩm thực, trường mầm non, ngân hàng… tạo nên một quần thể sôi động, hiện đại ngay giữa tuyến đường đẹp khu vực Mỹ Đình.

Sun Square được đánh giá cao nhờ thiết kế tối đa mặt thoáng, đón gió tự nhiên, mật độ căn hộ thấp – chỉ 6-8 căn/tầng, hành lang 2,5m rộng rãi tạo không gian sống thoải mái, an lành cho gia chủ. Những cư dân hiện tại của Sun Square cũng tỏ ra hài lòng với nỗ lực của Chủ đầu tư trong việc đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy cho tòa nhà bằng các hoạt động diễn tập bài bản và những trang thiết bị đầy đủ cho mỗi tầng, mỗi căn hộ. Ngoài ra, đơn vị quản lí quốc tế CBRE cũng đảm bảo cho cư dân Sun Square một môi trường sống an toàn với chất lượng dịch vụ chuyên nghiệp.

Căn hộ Sun Square rộng rãi và ngập tràn ánh sáng tự nhiên.

Cơ hội cuối cùng để nhận ưu đãi lớn nhất năm từ Sun Square

Đồng hành cùng khách hàng mua nhà những tháng cuối năm, CĐT Thăng Long UDIC dành tặng gói nội thất cao cấp trị giá tới 250 triệu cho 15 khách hàng đầu tiên mua căn hộ Sun Square trong tháng 10/2018. Bên cạnh đó là chính sách hỗ trợ vay tới 65%GTCH, lãi suất 0% trong 18 tháng và nhiều chính sách chiết khấu hấp dẫn khác cho khách hàng thanh toán sớm, khách hàng mua thêm căn thứ 2, thứ 3…

Với mức giá hợp lý, từ 3.1 tỷ căn 3 phòng ngủ rộng rãi, thì với chính sách hiện tại, khách hàng chỉ cần đóng trước 1 tỷ là có thể DỌN VÀO Ở NGAY căn hộ Sun Square full nội thất cao cấp, phần còn lại trả sau 1,5 năm (vay lãi suất 0%). Trong trường hợp khách hàng không nhận nội thất, quà tặng sẽ được trừ vào giá bán căn hộ, mang lại mức giá vô cùng hấp dẫn cho một số căn hộ tại Sun Square: chỉ từ 26 triệu/m2, thấp hơn các dự án cùng phân khúc trong khu vực từ 5–8 triệu/m2.

Cơ hội cuối cùng để mua căn hộ Sun Square với mức giá tốt và nhận gói nội thất giá trị sẽ được dành cho khách hàng trong sự kiện mở bán ngày 28/10 tại Văn phòng bán hàng của dự án – Số 21 Lê Đức Thọ. Bên cạnh những chính sách đang được áp dụng, 3 khách hàng đầu tiên đặt cọc thành công tại sự kiện sẽ được nhận 1 chỉ vàng như một món quà tân gia may mắn từ CĐT.

Mọi thông tin chi tiết về sự kiện liên hệ:

Đơn vị phân phối độc quyền Địa ốc Vinahomes

Hotline: 0948 12 5151

Website: http://sunsquare.com.vn/.

 

“Nhỏ giọt” nguồn cung mới dự án nhà ở tầm trung cuối năm

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho hay, năm 2018 thị trường bất động sản cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Riêng thị trường TP. HCM có dấu hiệu sụt giảm khá rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án tính đến thời điểm hiện tại giảm đến 44,5%. Trong đó, phân khúc cao cấp giảm 25,9%, trung cấp giảm 32,6%, bình dân sụt giảm mạnh đến 69,7%.

Đại diện HoREA cũng cho rằng, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trong những tháng cuối năm nhất là phân khúc nhà ở bình dân sẽ tăng trưởng mạnh, nhà ở trung cấp tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường, nhà ở cao cấp cũng phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.

Ngoài ra, xu thế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an ninh, an toàn trước hết là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.

“Tuy các dự án này nằm hơi xa khu trung tâm thành phố, nhưng với việc mạng lưới giao thông đang được đầu tư đồng bộ, việc tiếp cận các khu vực sẽ trở nên dễ dàng, tạo đòn bẩy cho phân khúc này thu hút khách hàng”, ông Châu nói thêm.

Trao đổi với chúng tôi mới đây về cơ hội thị trường những tháng cuối năm, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Hưng Thịnh Corp., cho rằng so với hai năm trước, đây là một trong những thời điểm các doanh nghiệp địa ốc cảm giác có một mức độ cạnh tranh khá cao. Thị trường hiện tại đang khan hiếm nguồn cung cho khách hàng có nhu cầu ở thật. 

Trong khi đó, theo ông Trung, bằng việc tích luỹ quỹ đất vàng ở khu trung tâm nhiều năm qua, thời điểm cuối năm nhiều đại gia địa ốc bắt đầu giới thiệu ra thị trường các dự án căn hộ hạng sang. “Nhìn chung, phân khúc nào cũng có lượng khách hàng của nó nhưng thị trường sẽ chứng kiến tình trạng cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư do nguồn cung sản phẩm mới không dồi dào như trước. Tình hình này sẽ được cải thiện rõ nét ở những tháng đầu năm 2019”, ông Trung nhận định thêm.

Cùng quan điểm trên, ông Ngô Quang Phúc – Tổng giám đốc Phú Đông Group, cũng thừa nhận rằng thị trường BĐS TP.HCM cuối năm vắng bóng nhiều dự án nhà ở tầm trung. Có hai xu hướng chính đang diễn ra trên thị trường, đó là các nhà đầu tư lớn trong nước đang “tạm gác” lại chiến lược ra hàng để tiếp tục bán hết rổ hàng của những dự án trước đây; thứ 2 là họ đang tập trung nguồn lực cho các dự án nghỉ dưỡng tại nhiều địa phương khác.

“Theo tôi nhìn nhận, rất nhiều doanh nghiệp cũng đang chuẩn bị khá kĩ lưỡng để công bố dự án mới ra thị trường nhằm đón dòng tiền cuối năm, bởi đây là lúc bán hàng tốt nhất. Thị trường từ nay đến trước tết Nguyên đán sẽ có mức giao dịch và thanh khoản cao, mặc dù nhiều dự án hiện nay không nằm ở khu vực trung tâm, nhưng với mạng lưới hạ tầng giao thông ngày được đầu tư mở rộng thì khách hàng vẫn chọn mua những căn hộ nằm vùng ngoài”, ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng – Tổng Giám đốc công ty Thủ Đức House (TDH), cho biết.

Theo nhận định của CBRE, trong quý cuối năm 2018, các dự án căn hộ trung cấp quy mô lớn như VinCity Grand Park, Safira (quận 9), Akari City (quận Bình Tân), Ascent Plaza tại quận Bình Thạnh sẽ được chào bán giúp cho phân khúc này tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu. 

Cụ thể, dự án Ascent Plaza tọa lạc tại 375 Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh, TP.HCM do Tiến Phát Corp kết hợp cùng Sanei Architecture Planning Co.,Ltd. và Pressance Corporation (Nhật Bản) đầu tư sẽ chính thức ra mắt vào đầu tháng 11 tới giá bán từ 37 triệu đồng/m2. Được biết, Ascent Plaza có tổng diện tích 4.660 m2, gồm 1 block toà nhà 24 tầng với 348 căn hộ có diện tích từ 55 – 166 m2/căn, 2 tầng hầm và 3 tầng trung tâm thương mại. Dự án có đầy đủ các tiện ích như sảnh đón đẳng cấp 5 sao, tổ hợp hồ bơi nước ấm, nước sạch uống ngay tại vòi, BBQ, khu vui chơi trẻ em, khu ngắm cảnh trên không.

Cũng bắt tay với các nhà đầu tư Nhật Bản, Phúc Khang vừa giới thiệu sản phẩm căn hộ Rome Diamond Lotus (RDL), quận 2. Công ty TDH cũng chuẩn bị kế hoạch giới thiệu căn hộ tại mặt tiền đường Võ Văn Kiệt (quận 1) với 50% là căn hộ và 50% là văn phòng cao cấp cho thuê. Riêng Phú Đông Group, đại diện doanh nghiệp cho biết sẽ phát triển thêm 2 dự án dành cho giới trẻ tại địa bàn quận Thủ Đức. Mức giá căn hộ 1-2 tỷ đồng sẽ ra mắt thị trường cuối năm nay.

Với quận 9 nói riêng và khu Đông nói chung, thời gian qua khu vực này được ưu ái đầu tư về hạ tầng và giao thông đô thị với nhiều dự án  lớn, nhờ định hướng trở thành Đô thị sáng tạo trong tương lai. Đặc biệt, những dự án trọng điểm như Bệnh viện ung bướu cơ sở 2, Bến xe Miền Đông mới, Metro Bến Thành – Suối Tiên… khi đi vào hoạt động chính thức sẽ càng tạo ra cú hích mạnh cho BĐS khu Đông.

Mới đây, thông tin dự án Safira của Khang Điền, Tập đoàn Nam Long tiếp tục ra mắt thị trường dự án Flora Novia, Bcons với căn hộ dành cho giới trẻ tại khu đô thị đại học quốc gia TP.HCM, DRH với khu dân cư mới tại Thủ Đức… đang khiến giới đầu tư và người mua nhà đặc biệt quan tâm.

Nhận định xu hướng giá bán căn hộ trong những tháng cuối năm, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng: “Thị trường sẽ tăng nhẹ giá bán đối với căn hộ. Nguyên nhân do chi phí đầu vào từ tiền mua đất, chi phí xây dựng đều tăng. Với nguồn cung hạn chế thời gian qua, căn hộ của các dự án mới vẫn tiếp tục tiêu thụ tốt. Thị trường căn hộ trung cao cấp tại TP.HCM sắp tới sẽ tiếp tục đón nhận làn sóng mới từ cá nhân và doanh nghiệp đầu tư nước ngoài”.